L’immobilier est un secteur qui a toujours été très concurrentiel.
Il existe de nombreux acteurs sur le marché, et il est parfois difficile de s’y retrouver. Pour vous aider à y voir plus clair, nous allons vous présenter les principales différences entre une agence immobilière et une estimation en ligne.
Avantages et inconvénients d’utiliser une agence immobilière
L’agence immobilière offre plusieurs avantages.
Le premier atout de l’agence immobilière est la facilité de prise en charge des projets d’achat de biens immobiliers.
L’agence immobilière peut proposer une large gamme de produits, allant d’un appartement à un château, en passant par une maison ou un terrain. De plus, les agents immobiliers sont généralement réputés pour leur professionnalisme et leur connaissance du marché : ils vous permettront ainsi d’identifier rapidement les biens qui présentent un certain potentiel.
Les inconvénients de l’agence immobilière ? L’agence immobilière a également quelques inconvénients : Le coût des prestations est souvent élevé : il faut compter en moyenne entre 7 et 10% du prix du bien immobilier en frais d’agence.
Les prestations sont souvent limitées aux transactions portant sur des biens désignés comme « standard » par l’agent immobilier. Par conséquent, si vous souhaitez acquérir un bien hors normes (une villa luxueuse), il sera difficile pour l’agent immobilier de trouver un acheteur pour votre bien.
Comprendre la différence entre une estimation en ligne et une estimation par une agence
Pourquoi faire une estimation en ligne et une estimation par une agence? Il est important de connaitre la différence entre les deux types d’estimations afin de pouvoir choisir celle qui vous convient.
L’estimation en ligne sert à obtenir un prix approximatif sur Internet, sans avoir besoin de se déplacer. En effet, il est possible de réaliser une estimation en ligne avec une simple photo pour que le site puisse estimer votre bien immobilier. Par contre, le professionnel va fournir des renseignements au sujet du bien immobilier que vous souhaitez vendre. Cela permet d’avoir plus d’informations sur la valeur marchande du bien immobilier, mais aussi son état et sa localisation. Ce type d’estimation peut être gratuit ou payant selon le site internet qui propose ses services. Une estimation par une agence immobilière est nécessaire si vous souhaitez vendre rapidement votre maison ou appartement et que vous n’avez pas le temps d’effectuer les recherches nécessaires pour évaluer correctement la valeur marchande du bien immobilier. Cette solution est particulièrement utile pour ceux qui ont un emploi du temps chargé ou qui ne disposent pas du matériel adéquat pour réaliser l’estimation eux-mêmes (appareil photo numérique).
Il est important de savoir qu’une agence immobilière fonctionne comme un agent commercial : elle met tout en œuvre pour trouver un acquéreur rapidement grâce à ses contacts personnels et à son expérience professionnelle (elle dispose généralement de plusieurs mandats). Elle sera donc présente durant toute la phase transactionnelle : elle doit être disponible et présente afin que le client soit satisfait.
Démystifier les légendes sur les estimations en ligne
Une agence immobilière est une entreprise qui se spécialise dans la vente ou la location de biens immobiliers. Elle peut être un agent immobilier ou un courtier immobilier.
L’agence immobilière a pour mission de trouver des acheteurs potentiels ou locataires, de vendre les biens d’autrui, et de louer des biens appartenant à des tiers.
Les agents immobiliers sont donc directement impliqués dans la transaction entre le propriétaire et l’acheteur.
Ils peuvent être considérés comme étant les « médiateurs » entre les parties en cause.
Lorsqu’elle est mandatée par son client, l’agence immobilière doit respecter scrupuleusement toutes les obligations qui découlent du mandat qu’elle a reçu : elle ne peut agir sans le consentement du propriétaire (sauf s’il existe une clause contraire au contrat), elle n’est pas autorisée à faire visiter le logement avant sa conclusion et elle doit s’assurer que le prix demandé est conforme au marché local. Pour pouvoir exercer cette activité, l’agent immobilier doit disposer d’un diplôme reconnu par l’État (bachelor’s degree) et suivre un stage obligatoire de 3 mois (60 heures).
Il existe également un diplôme supérieur sanctionnant 5 ans d’études : le Master of Real Estate Management (MREM). Au Québec, il faut être membre en règle de l’OACIQ pour exercer ce métier. En Suisse romande, il faut suivre un cours professionnel spécialisé dispensé par FER Genève et valider une formation supplémentaire assurée par FER Vaud/Fribourg/NEJE-Genève.
Comment choisir entre une estimation en ligne et une estimation par une agence
Pour une estimation de votre bien immobilier, vous avez le choix entre faire appel à un service en ligne ou opter pour une agence immobilière. Dans les deux cas, vous pouvez réaliser votre estimation gratuitement et sans engagement. Pour ce faire, il suffit de remplir un formulaire de demande d’estimation sur le site internet d’un professionnel de l’immobilier. Certains sites proposent même des outils qui permettent d’évaluer la valeur du bien en fonction du quartier et du type d’immeuble.
Il est également possible de se servir d’un logiciel spécialisé qui permet d’effectuer cette estimation gratuitement. Si vous souhaitez contacter une agence immobilière, sachez que cela peut être payant. En effet, certaines agences proposent des services payants pour effectuer une estimation immobilière.
Il est donc conseillé aux personnes qui ne veulent pas engager trop de frais liés au prix du bien immobilier ou à son emplacement géographique, de recourir à un service en ligne ou par téléphone pour réaliser une estimation gratuite du prix au m² et obtenir des informations supplémentaires sur le marché local (prix des biens similaires vendus récemment).
Évaluer les bénéfices d’utiliser une agence immobilière
Les agences immobilières représentent une solution simple pour trouver un bien immobilier. Cependant, cette solution coûte parfois cher et n’est pas toujours la plus appropriée pour tous les budgets.
L’évaluation des avantages et inconvénients d’utiliser une agence immobilière est donc nécessaire.
Comment une estimation en ligne peut-elle aider à vendre une propriété
L’estimation en ligne d’une propriété est une étape cruciale pour la vente de votre maison. Une estimation précise vous aidera à vendre votre maison plus rapidement et au meilleur prix possible.
L’estimation en ligne n’est pas un jeu. Cela peut faire une grande différence dans la façon dont les acheteurs potentiels ont une idée de la valeur réelle de votre propriété. Mais ne vous inquiétez pas, il existe des moyens simples pour accroître le rendement de votre estimateur en ligne gratuit, qui est généralement disponible sur Internet.
Les trois éléments essentiels sont:
- La description détaillée de tout signes extérieurs ou caractéristiques spécifiques que vous avez installés sur votre propriété (piscine, puits artésien, etc.)
- Les avantages et caractéristiques spéciales qui font partie du foyer (par exemple le garage attaché à la maison)
- Une liste exhaustive des articles personnels et des services publics utilisés dans la maison (tels que les comptoirs en granit)
Comment protéger votre entreprise contre les risques particuliers
Une agence immobilière est un intermédiaire entre les vendeurs et les acheteurs. Il s’agit d’un professionnel de l’immobilier qui va proposer des biens immobiliers à la vente ou à la location. Lorsqu’on souhaite vendre sa maison, il faut passer par une agence qui va faire une estimation du bien en question.
